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据银保监会11月14日新闻，料部为反对于优异房地产企业公平运用预售监管资金，承商提防化解房地产企业行动性危害，业银异房预售营业增长房地产市场平稳瘦弱睁开，行优中国银保监会、地产住房以及城乡建树部、企业国夷易近银行散漫印发《对于商业银行出具保函置换预售监管资金无关使命的睁开置换资金见告》(如下简称《见告》)，教育商业银行按市场化、保函法治化原则，监管向优异房地产企业出具保函置换预售监管资金。料部

《见告》清晰，承商监管账户内资金抵达住房以及城乡建树部份纪律的业银异房预售营业监管额度后，房地产企业可向商业银行恳求出具保函置换监管额度内资金。行优商业银行可按市场化、地产法治化原则，企业在短缺评估房地产企业信誉危害、财政情景、声誉危害等的根基上妨碍自主抉择规画，与优异房地产企业睁开保函置换预售监管资金营业。

《见告》指出，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。房地产企业要凭证《对于尺度商品房预售资金监管的意见》(建房〔2022〕16号)纪律开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金以及首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其余方式的购房款等商品房预售资金，理当全副直接存入监管账户。监管账户内资金抵达住房以及城乡建树部份纪律的监管额度后，房地产企业可向商业银行恳求出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不患上逾越监管账户中确保名目开工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不患上低于监管账户中确保名目开工交付所需的资金额度的70%。

《见告》还指出，监管评级4级及如下或者资产规模低于5000亿元的商业银行不患上睁开保函置换预售监管资金营业。商业银行不患上向作为本银行主要股东、控股股东或者分割关连方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业总体财政公司等非银行金融机构不患上出具保函置换预售监管资金。

《见告》的宣告以及实施，将辅助优异房地产企业缓解行动性压力，晃动房地产市场预期，增长房地产市场平稳瘦弱睁开。下一步，银保监会、住房以及城乡建树部、国夷易近银即将亲密相同相助，散漫做好《见告》贯彻落实使命，教育商业银行依法合规睁开保函置换预售监管资金营业。

（文章源头：上海证券报·中国证券网）

标签： 房地产企业 监管资金 商业银行